不動産投資のリスク
不動産投資は低リスクの投資と言われていますが、もちろんリスクも存在します。
リスクを正しく認識したうえで、そのリスクを回避する手段を講じることで、より安全な投資を行うことが可能になります。
ここでは代表的な不動産投資のリスクをご紹介します。
空室リスク
空室が続くと、家賃収入が得られないため、予想利回りでの投資効果が得られないばかりか、税金の支払いなどを含めると 収支がマイナスになってしまうことがあります。
賃貸居住者の都合により、家賃が滞納する場合も、空室の場合と同じように、投資効果が下がってしまうことがあります。
中途解約リスク
賃貸契約の場合、契約期間を予め定めて契約を行いますが、一般的な賃貸契約は借りる側に有利で、中途解約が可能です。
賃貸契約期間中に中途解約が出来てしまった場合、少なくともしばらくの間は空室になってしまうこともあり、契約期間中に予定 していた投資効果が得られなくなってしまいます。
賃料下落リスク
投資する物件が近隣の賃料相場より割高の場合や、経年によって賃料を引き下げないと借主が中々見つからない場合など、賃料を下げて部屋を貸し出す必要が生じる場合があります。
賃料を引き下げる場合は、投資効果に影響を及ぼします。
上記のようなさまざまなリスクを家賃保証システム（サブリース）により、回避・軽減することができます。
一般的なサブリース契約では物件の管理と家賃の保証が行われるため、不動産投資によるリスク（家賃の滞納や空室）を回避する有効な手段とされています。