不動産競売のデメリット
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不動産は大きな買い物ですので、購入する場合は下見を十分に行いたいところですが、競売物件の場合、居住者がいると物件の内覧を出来ない場合が多いのです。
（※法律で内覧制度がありますが、全ての物件で内覧が可能というわけではありません）
従って、裁判所から開示される内部写真や間取り図などのデータを元に物件の良し悪しを判断することが必要になります。
- 希望物件の情報をすばやく入手！
- お客様に代わり、豊富な経験と専門知識を有する弊社スタッフが現地調査、
価格調査などの物件調査を行います。
また、入札額の適正額もアドバイスしておりますので、安心して競売物件へご入札して頂けます。
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不動産競売物件は、入札方式により落札者が決定されます。
幾らその物件が欲しいと思っても、自分よりも高値の入札者がいた場合は、その物件は落札できません。
良い物件の場合は時として入札価格が高騰する場合もあり、安値で購入できるという不動産競売のメリットが薄れてしまうことがあります。
- 無理して落札する必要はない！
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不動産競売は、割安とはいえ、多額の金額が動く取引です。
無理して高値で落札する必要はありません。
物件の調査情報に基づき、慎重な入札アドバイスを行っております。
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競売物件には通常の不動産取引では義務化されている瑕疵担保責任がありません。
仮に落札した物件に瑕疵による不具合や故障があったとしても、その責任を追及することが出来ないのです。
従って、落札後に万が一不都合が見つかった場合の修理費などは落札者様の負担となります。
- 事前調査でリスクを回避します！
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長年不動産業界に身をおき、不動産物件に精通したスタッフが、事前に可能な限りに情報を収集致します。
施工時期、施工会社、近所の評判、外観から見て取れる内部情報、居住者の家族構成など、総合的に物件を評価し、極力リスクを回避いたします。
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競売で物件を落札しても、占有者がいる場合はすぐに住めるというわけではありません。
まずは占有者に退去してもらうための退去交渉を行います。
競売物件は基本的に落札者個人が占有者と交渉を行う必要がありますが、一般の方では交渉が円滑に進まない場合が多いため、明け渡しが長期化してしまう危険性があります。
- 迅速な明け渡し交渉を心がけています！
- 明け渡し交渉は出来る限り早い段階から行います。可能であれば入札前の物件調査時から占有者の情報を調査し、落札時の円滑な明け渡しを促すための材料探しを行います。占有者が行方知れずの場合など、明け渡し交渉が不可能な場合でも、強制執行にて迅速に物件をお渡しできるよう心がけております。
競売投資.jpの『競売代行サービス』のご案内
不動産競売物件のご購入を希望される方々の競売代行サービスをご提供しております。
- 不動産投資用の物件ご購入をお考えの方
- マイホームのご購入をご検討されている方
それぞれ最適なプランをご提供いたします。
競売投資.jpでは、不動産競売物件の入札・落札などの代行サービスを行っています。
お客様のご希望やご予算に応じたプランをご用意しております。
ご不明な点などございましたら、まずはお気軽にお問合せくださいませ。
